안녕하세요!
당신이 꿈꾸던 풍경을 현실로 만드는 랜드스케이퍼입니다.
오늘은 수도권 아파트를 살펴보겠습니다.
용인 수지에서 발견한 놀라운 경매 매물을 소개해드리려고 합니다.
감정가 7억원대 아파트를
3억원대에 낙찰받을 수 있는 기회!
– 아파트명 : 현대 파인 빌리지
– 위치 : 용인시 수지구
– 평수 : 65평 (방 5개, 화장실 2개)
– 동/호수 : 201동
– 입지 : 성복역 마을버스로 9분 거리
💰 가격 분석
– 감정가: 7억 2,700만원
– 최저 입찰가 : 3억 5,625만원
감정가의 절반도 안 되는 가격!
2016년 매매가(3억 8천만원)보다도 저렴!
🌟 이 매물의 특별한 점
1. 투자가치가 높은 위치
– 용인 플랫폼 시티 개발 예정지 인근
– 주변에 초등학교, 은행, 공원 등 생활편의시설 풍부
– 버스 한 번으로 지하철역 이동 가능
2. 넉넉한 공간 활용
– 방 5개로 가족 구성원별 독립 공간 확보 가능
– 드레스룸 있어요!
– 거실이 넓어서 가족 활동하기 좋아요
3. 깨끗한 권리관계
– 임차인이 없어서 낙찰 후 바로 입주 가능
– 복잡한 권리관계 없음
– 관리상태 양호
💡 투자 시 예상 수익1. 즉시 차익
– 낙찰 직후 약 1.9억원의 시세차익 예상
– 현재 시세 6억 5천만원대 형성
2. 임대 수익
– 전세 설정 시 9천만원대 수익 예상
– 최근 전세가 3억 6천만원에 거래 있었음
⚠️ 체크포인트
1. 필수 확인사항
– 실제 방문해서 인테리어 상태 확인하기
– 외부 창호 상태 점검하기
– 주차 공간 확인하기 (세대당 1.6대)
2. 주의사항
– 관리비가 다소 높은 편이에요 (대형평수라 당연!)
– 전기차 충전소 없음
– 입찰 보증금 3,562만원 필요
💪 투자 팁
– 대출 70% 가능하니 약 1억원의 자기자본으로 도전 가능
– 장기 거주 목적이라면 더할 나위 없는 기회
– 하락장에서도 버틸 수 있는 안전한 매물
이런 수도권 아파트 매물은 실거주하면서 장기 투자하기에 최적이에요.
특히 대가족이시거나 넓은 공간이 필요하신 분들께 추천드립니다.
용인 플랫폼 시티 개발도 예정되어 있어 미래 가치도 기대해볼 수 있죠!
경매는 꼭 현장 방문과 세심한 사전 조사가 필요합니다.
무작정 뛰어들지 마시고, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하세요!
