그러나, 아직도 법원 입찰을 통한 부동산 경매가 두려우신가요?
이런 두려움은 누구나 가질 수 있지만, 실제로 도전해 보고 싶다는 ‘마음’만 있다면 이미 반은 성공!!!
경매에 대해 두려움을 느끼는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 복잡해 보이는 절차, 법적인 문제, 자금 부족 등 다양한 요인이 작용하기 때문입니다. 이러한 두려움을 극복하고 성공적으로 경매에 참여하기 위해선 하나하나씩 편견을 깨야 합니다.
#1 법적인 이슈
먼저, 경매가 법적인 문제로 인해 어렵다고 생각하는 분들이 많습니다. 법률 용어는 낯설고, 권리 분석은 복잡해보이죠? 그러나 최근에는 무료로 제공되는 많은 사이트들이 있어서, 예전에는 유료로 제공되던 정보들을 쉽게 접할 수 있게 되었습니다. 이러한 사이트에서는 말소기준권리, 권리분석, 대항력 등의 중요한 정보들을 손쉽게 확인할 수 있습니다. 이를 통해 경매에 필요한 기본적인 법률 지식과 권리 분석 능력을 쉽게 얻을 수 있어 경매의 장벽을 낮출 수 있습니다.
#2 적은 투자금
둘째로, 소액 자본만으로 경매에 도전하는 것이 불가능하다고 생각하시는 분들이 많습니다. 하지만 현실적으로 경매는 경락잔금대출을 활용하는 것이 일반적입니다. 경매 물건의 감정가의 70%, 낙찰가의 80%까지 대출이 가능하기 때문에 초기 자본이 부족하더라도 충분히 경매에 도전할 수 있습니다.
예를 들어, 최소 3,000만 원의 자본이 있다면 감정가 2억 원 언저리의 물건에 도전할 수 있습니다. 이런 방법을 통해 초기 자본이 적더라도 경매 참여가 가능하다는 점을 이해한다면, 소액 자본으로도 충분히 경매 시장에 진입할 수 있다는 자신감을 가질 수 있습니다.
#3 명도소송
셋째로, 낙찰 후 점유자와의 협상이나 명도소송에 대한 두려움이 있을 수 있습니다. 이 역시 경매 과정에서 흔히 마주치는 문제 중 하나입니다. 그러나 경매에서 소송 절차를 간소화할 수 있는 ‘인도명령’ 제도가 도입되어 있어, 소유권을 확보한 후 법원에 인도명령을 신청하면 명도의 50%는 이미 해결된 것과 마찬가지입니다.
나머지 50%는 점유자와의 협상을 통해 원만하게 해결할 수 있습니다. 실제로 많은 경우 협상을 통해 점유를 이전받고 있으며, 이러한 방법이 가장 현실적이고 합리적입니다.
이처럼 경매에 대한 두려움을 극복할 수 있는 다양한 방법이 있습니다.
그러나 가장 큰 문제는 경매에 대해 공부만 하고 실제 입찰을 수년째 미루는 경우입니다.
경매는 고도의 전문성이 요구되는 분야가 아니며, 복잡한 학위를 공부하듯 접근할 필요는 없습니다. 기본적인 원리와 용어, 프로세스만 이해한다면 누구나 경매에 도전할 수 있습니다. 랜드스케이퍼의 블로그와 단계별 상담을 통해 경매에 대한 최소한의 지식을 습득하고, 실제 입찰에 도전할 수 있습니다.
결국, 두려움을 극복하고 첫 발을 내딛는 것이 성공의 시작입니다.
경매에 대한 불안감은 충분히 있을 수 있지만, 이를 극복할 수 있는 다양한 대안과 방법들이 존재합니다. 이러한 방법들을 적극적으로 활용하고, 필요한 정보를 습득하여 경매에 도전한다면 누구나 성공적인 경매 참여자가 될 수 있으니 꼭 도전해보세요!
